Das Wissen um den Wert der eigenen Immobilie kann die Entscheidung für oder gegen einen Verkauf deutlich erleichtern. Thomas Walber, Mitinhaber von Brinkmann & Walber Immobilien, ist Sachverständiger für Immobilienbewertung (IHK) und berät Sie kompetent bei allen Fragen rund um den Wert Ihrer Immobilie.
Wissenschaftliche Belege und auch unsere Erfahrung als Immobilienmakler in Düsseldorf haben gezeigt: Ein zu hoher Preis ist immer mit Nachteilen verbunden. Potenzielle Interessenten, die die Immobilie attraktiv finden, scheuen vor einer Kontaktaufnahme zurück, wenn der Preis ihnen zu hoch erscheint. Anfragen, die dennoch eingehen, verlaufen oftmals ins Leere. Schlimmstenfalls wird die Immobilie zum Ladenhüter und der Verkauf zieht sich in die Länge oder scheitert ganz. Währenddessen verlieren Sie Zeit und Geld, da die Immobilie weiterhin Arbeit und Kosten verursacht. Natürlich sollten Sie als Eigentümer den Preis für Ihre Immobilie auch nicht zu niedrig ansetzen, um nicht unnötig Geld zu verschenken.
Kennen Sie sich gut genug auf dem Immobilienmarkt aus? Haben Sie den aktuellen Überblick über die Marktsituation? Wir sorgen dafür, dass Sie sich darum keine Sorgen machen müssen und nehmen eine professionelle Wertermittlung vor. Dabei bewerten wir sowohl Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Wohnungen als auch Gewerbe- und Anlageimmobilien.
Wir setzen einen Verkaufspreis an, der fair und marktgerecht ist und sich auf dem Immobilienmarkt von Düsseldorf auch tatsächlich erreichen lässt. Mit der professionellen Immobilienbewertung machen wir den ersten Schritt in Richtung Verkaufserfolg.
Bei der Wertermittlung einer Immobilie müssen neben Baujahr und Wohn-/ Grundstücksfläche viele weitere Faktoren einbezogen werden. Zum Beispiel:
Darüber hinaus hat die konkrete Lage der Immobilie immensen Einfluss auf ihren Wert. Wir berücksichtigen das und sehen uns die nähere Umgebung Ihrer Immobilie ganz genau an. Liegt sie zentral oder eher im Grünen? Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten? Wie sieht es mit der Verkehrsanbindung und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus? Das sind nur einige der vielen Faktoren, die bei der Immobilienbewertung eine große Rolle spielen. Bei uns können Sie sicher sein, dass wir keine wichtigen Aspekte außer Acht lassen.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit bei Ihrem Anliegen zur Verfügung.
✔ Bewertungsfaktoren und -verfahren im Überblick
✔ Unterschiede zw. Schnell-Bewertung, Wertermittlung, Verkehrswertgutachten
Nur eine professionelle Bewertung gibt Aufschluss über den tatsächlichen Immobilienwert - und somit über den Preis, der sich auf dem Immobilienmarkt der Region erzielen lässt. Ein marktgerechter Angebotspreis wiederum ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für eine effiziente Vermarktung und einen zeitnahen Verkaufserfolg.
Beim Versuch, Ihre Immobilie selbst zu bewerten, riskieren Sie Fehler, die Sie jede Menge Geld kosten können. Ein professioneller Makler verfügt nicht nur über die nötige Erfahrung und umfangreiche Marktkenntnisse, er kann auch auf die Daten aus örtlichen Gutachterausschüssen zugreifen, diese in seine Wertermittlung mit einfließen lassen und Ihnen so die nötige Sicherheit geben.
Ja, auch Mängel und Schäden fließen in die Immobilienbewertung mit ein. Oftmals ist es daher sinnvoll, Schäden vor Beginn der Vermarktung zu beheben, um den Immobilienwert zu steigern und einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Keinesfalls dürfen Mängel verschwiegen werden, denn dies könnte dazu führen, dass der Käufer Gewährleistungsansprüche geltend macht.
Ein Makler berücksichtigt bei der Immobilienbewertung alle relevanten Faktoren. Neben individuellen Objekteigenschaften wie dem Baujahr, der Grundstücks- und Wohnfläche und dem energetischen Zustand betrachtet er auch die Lage (Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten etc.) sowie die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt der Region.
Es gibt drei Bewertungsmethoden: Beim Vergleichswertverfahren sieht der Makler sich an, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien in der Region verkauft wurden. Das Ertragswertverfahren eignet sich vorrangig für vermietete Immobilien, denn es beschäftigt sich mit der Frage, welcher Ertrag sich innerhalb eines festgelegten Zeitraums erwirtschaften lässt. Das Sachwertverfahren hingegen betrachtet den Bodenwert und den Wert der Gebäude getrennt voneinander.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein Dokument, welches detaillierte Angaben zum Wert einer Immobilie macht. Anders als einfache Immobilienbewertungen hat es auch vor Gericht, bei Ämtern und Banken Bestand. Sie benötigen es beispielsweise im Zusammenhang mit Scheidungsimmobilien oder auch dann, wenn das Finanzamt Angaben zu Ihrem Sachvermögen fordert.
