Durch die Neuauflage des Gebäudeenergiegesetzes zum 1. Januar 2024 spielt das Thema Energieeffizienz für Kaufinteressenten eine noch größere Rolle als zuvor. Doch was bedeutet das für Eigentümer? Wann lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Das Interesse an Immobilien, die in energetischer Hinsicht den Anforderungen der Zeit entsprechen, ist besonders groß. Im Umkehrschluss führt eine schlechte Energiebilanz zum Wertverlust und somit zu niedrigeren Verkaufspreisen. Viele Eigentümer ziehen daher in Betracht, ihr Haus vor Beginn der Vermarktung zu sanieren. Dies lohnt sich jedoch nur dann, wenn die Maßnahmen sich tatsächlich in einem höheren Verkaufspreis rentieren – und das herauszufinden, ist Sache der Experten.
Aufwendige Komplettsanierungen sind nur in den seltensten Fällen angeraten, denn diese kosten nicht nur viel Geld, sondern auch Zeit. Auch die privaten Umstände spielen daher eine Rolle. Manchmal muss eine Immobilie möglichst zügig verkauft werden, etwa im Rahmen einer Scheidung oder eines Umzugs in eine andere Stadt, sodass für eine Sanierung keine Zeit bleibt. Insbesondere ältere Eigentümer möchten sich zudem den Stress, der mit einer Sanierung einhergeht, nicht antun, was durchaus verständlich ist.
Kommt eine Komplettsanierung nicht infrage, können zumindest Einzelmaßnahmen in Betracht gezogen werden. So liefern veraltete Fenster oftmals Anlass zu Kritik, weshalb sich ein Fensteraustausch lohnen kann. Gleiches gilt für die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke, zumal beides schnell umsetzbar ist und die Kosten sich in einem überschaubaren Rahmen bewegen.
Die Erneuerung der Heizungsanlage ist ebenfalls aufwendig, und auch die Beantragung der Fördermittel kostet Zeit. Möchten Sie Ihre Immobilie zügig verkaufen, ist dieser Weg also eher nicht empfehlenswert. Spielt Zeit hingegen keine Rolle und das Interesse an der Immobilie ist aufgrund der schlechten Energiebilanz gering oder gar nicht vorhanden, kann die energetische Sanierung Ihnen jedoch einen Weg aufzeigen, um das Haus ohne Verluste erfolgreich zu verkaufen.
Sie sehen: Eine Sanierung ist nicht immer sinnvoll. Manchmal ist es besser, einen geringeren Verkaufspreis in Kauf zu nehmen, statt in umfangreiche Maßnahmen zu investieren, die sich nicht oder nur unzureichend rentieren. Hier den richtigen Weg zu finden, ist nicht einfach und erfordert viel Fachkompetenz. Schließlich gilt auch: Im Zuge der Inflation sind die Baukosten und somit auch die Kosten für energetische Sanierungen gestiegen, und die zur Verfügung stehenden Fördermittel können diese Preiserhöhungen nicht immer abfedern.
Auf die Frage „Sanierung vor dem Kauf?" gibt es keine eindeutige Antwort, denn jede Immobilie und jede Lebenssituation ist absolut individuell. Lassen Sie sich daher unbedingt persönlich von uns beraten. Rufen Sie uns in Düsseldorf an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – wir bei Brinkmann & Walber freuen uns auf Sie!
