Die Inflation und die Zinswende haben die Voraussetzungen für den Verkauf und Kauf von Immobilien geändert, und dies gilt auch für Düsseldorf, wo die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen seit Jahren anhaltend hoch ist.
Lesen Sie weiter und erfahren Sie, wie sich die Zinsen in Düsseldorf und deutschlandweit entwickelt haben und worauf Eigentümer und Kaufinteressenten nun besonders achten müssen.
Die Zinsentwicklung in Deutschland und somit auch in Düsseldorf wird von der EZB und den Anleihemärkten bestimmt. Seit Juni 2023 liegt der Leitzinssatz der EZB bei 4,0 Prozent – im Gegensatz zu 0,5 % im Juli 2022. Ein höherer Leitzinssatz geht immer mit einer Verteuerung von Ratenkrediten einher, und tatsächlich können die Bauzinsen sogar noch mehr als 4,0 Prozent betragen, je nach Beleihungshöhe und Laufzeit. Im Schnitt schwanken die Zinsen jedoch seit November 2022 zwischen 3,5 und 4,0 Prozent. Den Zinsgipfel sehen Experten bei 5,0 Prozent.
Für Sie als Verkäufer bedeuten die Zinssteigerungen vor allem, dass Sie mit einer geringeren Nachfrage rechnen müssen, weil viele Kaufinteressenten sich ein Immobiliendarlehen nicht mehr leisten können. Da sich auch einige Eigentümer bei der Aushandlung einer Anschlussfinanzierung mit zu hohen Zinsen konfrontiert sehen, nimmt gleichzeitig das Immobilienangebot leicht zu. In der Folge sinken die Immobilienpreise. Allerdings gilt: In Düsseldorf übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot. Mit stark fallenden Preisen ist vorrangig in strukturschwachen Regionen zu rechnen.
Dennoch sollten Sie bei einem geplanten Verkauf berücksichtigen, dass sich die Anforderungen der Interessenten geändert haben. Viele versuchen, den Preis zu drücken, in der Hoffnung, die hohe Zinsbelastung zumindest zum Teil wieder ausgleichen zu können. Außerdem werfen Käufer nun einen besonders kritischen Blick auf den energetischen Zustand des Gebäudes und legen Wert auf eine moderne Heizungsanlage und eine gute Wärmedämmung. Ist beides nicht vorhanden, erwarten sie hohe Preisnachlässe. Eine professionelle Wertermittlung ist daher beim Immobilienverkauf wichtiger denn je, denn sie sichert Ihnen eine starke Verhandlungsposition und einen marktgerechten Verkaufspreis.
Wenn Sie sich trotz höherer Zinsen Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, setzen Sie sich frühzeitig mit dem Thema Finanzierung auseinander. Lassen Sie sich sorgfältig beraten, damit Sie genau wissen, wie viel Ihr zukünftiges Zuhause maximal kosten darf. Die Zinswende hat den Immobilienkauf insgesamt teurer gemacht – da auch das Angebot im Steigen begriffen ist, bieten sich Ihnen jedoch ganz neue Chancen, ein Haus in Düsseldorf zu finden, das optimal zu Ihnen und zu Ihrer wirtschaftlichen Situation passt.
Ob Kauf oder Verkauf in Düsseldorf und Umgebung: Lassen Sie sich durch das Thema Zinswende nicht verunsichern, sondern geben Sie uns von Brinkmann & Walber Immobilien die Möglichkeit, Sie individuell zu beraten. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail!
