Die Größe, Ausstattung und der Zustand einer Immobilie nehmen großen Einfluss auf ihren Wert. In Bezug auf den zu erwartenden Preisrahmen ist der Standort jedoch besonders aussagekräftig. Wie sich die Immobilienpreise in Düsseldorf 2022 entwickelt haben und was die Experten für 2023 prognostizieren, erfahren Sie hier.
Während der deutsche Immobilienmarkt von der Corona-Pandemie weitgehend unbeeinflusst blieb, haben die Krisen des Jahres 2022 für viel Wirbel gesorgt. Folgende Faktoren spielten dabei eine besonders große Rolle:
Durch den Zinsanstieg ist der Traum vom Eigenheim für viele Menschen unerschwinglich geworden. Dazu kommt, dass Banken nun noch höhere Maßstabe für die Kreditvergabe ansetzen. Auch das Bauen ist teurer geworden, etwa durch den Fachkräftemangel und anhaltende Lieferengpässe.
Die Nachfrage nach Kaufimmobilien ging infolge der genannten Faktoren 2022 leicht zurück, bleibt aber weiterhin über dem Angebot. Immobilien mit einem Angebotspreis von 500.000 Euro und mehr finden aktuell nur nach langer Suche einen Käufer, da sich viele Interessenten die Preise nicht mehr leisten können. Auch kommen mehr Immobilien als Zwangsversteigerung auf den Markt, da Eigentümer die Kredite nicht mehr bedienen können.
Die Nachfrage nach Mietimmobilien hingegen ist weiter gestiegen. Insbesondere in Metropolen wie Düsseldorf ist der Markt nach wie vor hart umkämpft: Wohnraum wird dringend benötigt und die Leerstandsquote ist niedrig, weshalb sich auch die Preise – besonders für Mietimmobilien – weiterhin auf einem hohen Niveau befinden.
Um die Kreditvergabe für unsere Kunden in Zeiten hoher Zinsen und Inflation zu erleichtern, arbeiten wir mit der Barmenia als kooperierender Finanzierungsmakler zusammen. Interessenten füllen zunächst ein Aufnahmeformular aus. Abhängig von den dort gemacht Angaben, schlagen wir Ihnen den idealen Preisrahmen vor, in dem Sie sich bewegen sollten. Zudem bekommen Sie direkt Finanzierungsangebote unterschiedlicher Banken. Wenn Sie sich für ein Angebot entscheiden, stellen wir Ihnen eine Liste zur Verfügung, welche Dokumente für die Finanzierungsabwicklung benötigt werden. Auf diese Weise profitieren Sie von einer schnellen und unkomplizierten Abwicklung, so wie persönlichen Beratung zu Ihrem Vorhaben.
Je nach Stadtteil können die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Düsseldorf stark schwanken. Die teuersten Stadtteile sind Niederkassel, Oberkassel, Carlstadt, Altstadt und Pempelfort. Hier kostet ein Quadratmeter Eigentum im Schnitt zwischen 5.500 und 9.000 Euro. Es geht jedoch auch günstiger: In Flingern Süd, Lierenfeld, Hellerhof, Garath und Eller liegen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 3.000 bis 4.000 Euro. Allen Krisen zum Trotz stiegen die Preise auch 2022 weiter an, wenn auch nicht mehr so rasant wie zuvor. Lediglich die Preise für gewerbliche Immobilien sind deutlich gesunken, was unter anderem der größeren Bedeutung des Homeoffice zuzuschreiben ist.
Der Immobilienmarkt von Düsseldorf ist sehr dynamisch, was Prognosen erschwert. Niemand weiß mit Sicherheit, wie sich die Inflation entwickeln wird und welche Folgen das für die Zinshöhe hat. Viele Experten sagen sinkende Preise voraus. In einer Stadt wie Düsseldorf wird solch eine Preissenkung aber vermutlich nicht so gravierend ausfallen wie in weniger beliebten Städten und eher ländlichen Regionen.
Für Eigentümer gilt daher: Überstürzen Sie nichts, denn ein radikaler Preiseinbruch ist nicht zu erwarten. Möchten Sie verkaufen, ist eine professionelle Werteinschätzung nun jedoch von besonders großer Bedeutung. Auch wenn Sie vermieten möchten, lässt sich mit einer Wertermittlung ein marktgerechter Mietpreis ermitteln.
Als Kaufinteressent sollten Sie nicht auf deutlich günstigere Preise spekulieren, sondern dann zugreifen, wenn Sie eine Immobilie in Düsseldorf entdecken, die Ihnen gefällt, nicht überteuert ist und deren Finanzierung Sie sich leisten können. Gerne vermitteln wir Ihnen zuverlässige Finanzierungsexperten, die Sie zur Finanzierung individuell beraten und Ihnen ein passendes Darlehen vermitteln.
Gerne beraten wir von Brinkmann & Walber Sie ganz individuell zum Thema Kauf oder Verkauf trotz Krisen und Inflation. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf!
