Die steigende Inflation wirkt sich auf alle Lebensbereiche aus, so auch auf den Immobilienmarkt. Was viele nicht wissen: Wer es richtig angeht, kann bei der Immobilienfinanzierung sogar von der Inflation profitieren.
Bei einer Inflation wächst die Geldmenge schneller als die Summe der produzierten Waren und Dienstleistungen. In der Folge verliert das Geld an Wert, während Produkte und Dienstleistungen teurer werden. Eine Immobilie ist jedoch ein Sachwert, der trotz Inflation seine Eigenschaften behält. Wenn Sie heute ein Apartment in der Düsseldorfer Innenstadt kaufen, haben Sie auch in zehn oder 20 Jahren genau das: ein Apartment in der Düsseldorfer Innenstadt. Und dieses wird dann aller Wahrscheinlichkeit wesentlich mehr wert sein als heute. Wie viel Geld im Umlauf ist oder wie hoch die Kaufkraft des Geldes ist, ist dabei unerheblich.
Dennoch gilt: Die Preise für Immobilien steigen seit vielen Jahren rasant an – insbesondere in einer so begehrten Stadt wie Düsseldorf. Lieferengpässe, Materialmangel und steigende Energie- und Kraftstoffpreise werden diesen Trend voraussichtlich noch verstärken. Viele Menschen fragen sich daher: Soll ich jetzt eine Immobilie kaufen – und falls ja, wie wirkt sich die Inflation auf die Finanzierung aus?
Als Kreditnehmer können Sie von der Inflation profitieren, denn:
Mit anderen Worten: Sie zahlen genau den Betrag an die Bank zurück, den Sie als Kredit aufgenommen haben, unabhängig von der Inflation. Gleichzeitig ist der reale Wert der Schulden gesunken und es ist für Sie leichter, die Kreditraten zu begleichen. Diese Rechnung geht aber nur dann auf, wenn sich auch Ihre monatlichen Einnahmen (Gehalt, Renten etc.) an die steigende Inflation angleichen.
Wenn Sie bei anhaltend hoher Inflation einen Immobilienkredit aufnehmen möchten, sollten Sie einige Tipps beherzigen. Ist das Zinsniveau niedrig, wählen Sie ein Annuitätendarlehen mit möglichst langer Sollzinsbindung – mindestens 15 Jahre. Das ist zwar mit einem geringen Zinsaufschlag verbunden, dieser wird jedoch aller Regel nach über die lange Zeitspanne mehr als ausgeglichen. Von einem variablen Darlehen ist in Zeiten der Inflation abzuraten, denn hier passt die Bank den Zinssatz mehrmals im Jahr an, sodass Sie letztlich nicht von der Inflation profitieren würden.
Sie sehen: Das Thema Immobilienfinanzierung in Inflationszeiten ist sehr komplex. Am besten lassen Sie sich daher individuell von Brinkmann & Walber beraten. Kontaktieren Sie uns in unserem Büro in Düsseldorf und vereinbaren Sie einen Termin!
