Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Vierraumwohnung im Wohnpark Blumenviertel in Düsseldorf-Stockum bietet modernen Wohnkomfort zum Erstbezug. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik und großer Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum hineinlässt und den Blick auf die schöne Terrasse freigibt. Der offene Kochbereich ist mit einer umfangreichen Elektroinstallation vorbereitet, die Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet.
Über die großzügige Diele mit Video-Gegensprechanlage und Platz für eine Garderobe gelangen Sie zentral in alle Wohnräume: zwei helle Kinder-/Arbeitszimmer, das moderne Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC sowie das geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das en Suite-Hauptbadezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Es bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gegenstände bietet. Zudem stehen allen Mietern ein großzügiger Fahrradraum sowie ein moderner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze können für 120 Euro pro Monat angemietet werden - optional mit einem Aufschlag von 39 Euro für einen E-Fahrzeugstellplatz.
Im Wohnpark Blumenviertel entstehen 18 familienfreundliche und 28 barrierefreie Seniorenwohnungen, die ein generationenübergreifendes, harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die durchdachten Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 78 m² und 119 m² im Familienbereich und zwischen ca. 41 m² und 100 m² im Seniorenbereich sind optimal auf unterschiedliche Bedürfnisse abgestimmt. Eine Tiefgarage mit 46 Stellplätzen sorgt für komfortables und sicheres Parken. Der begrünte Innenhof mit gemütlichen Sitzbereichen lädt zum Verweilen ein und bietet einen zentralen Treffpunkt für nachbarschaftlichen Austausch.
Highlights:
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
- Schöne Terrasse
- Geräumiges Schlafzimmer
- Hauptbad en Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, separatem WC und Waschmaschinenanschluss
- Zwei helle Kinder-/Arbeitszimmer
- Großzügige Diele mit Video-Gegensprechanlage und Garderobenmöglichkeit
- Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC
- Tiefgaragenstellplatz für 120 Euro monatlich optional mit einem Aufschlag von 39 Euro für einen E-Fahrzeugstellplatz
Wichtige Hinweise:
- Für diese Wohnung ist eine Anmietung mit einem Wohnberechtigungsschein oder durch Leistungen des Jobcenters leider nicht möglich. Die Kaltmiete sollte idealerweise ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten, weshalb ein Einkommen ab 6.100 Euro ideal wäre.
- Terminanfragen: Bitte senden Sie Anfragen für Besichtigungen über das Kontaktformular.
- Beispielbilder: Die gezeigten Bilder dienen als Referenz und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2034
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Alle Wohneinheiten vereinen zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Bauqualität und bieten die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.
Wohnkomfort:
- Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
- Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz
- Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Praktischer Kellerraum
- Großer Wasch- und Trockenraum
- Großer Fahrradraum
Hochwertige Materialien:
- Eleganter Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnbereichen
- Glattgespachtelte Decken und Wände sorgen für zeitgemäßes Wohndesign
- Premium-Fliesenböden in Badezimmern
- Bodengleiche XXL-Duschen
- moderne Badewannen
- Marken-Badkeramik
- Handtuchheizkörper in Bädern
Außenbereiche:
- Großzügige Balkone oder (Dach-)Terrassen
- Gepflegte Grünanlagen
- Kinderfreundliche Spielflächen
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Energetischer Standard:
- Nachhaltige Bauweise gemäß DGNB-Gold-Standard
- Moderne Wärmepumpenanlage mit Wärmerückgewinnung aus den Wohnungslüftungen
- Optimale Wärmedämmung für ganzjährigen Komfort
- Energieeffizienz auf höchstem Niveau
- Auf Wunsch kann nachhaltiger Solarstrom über die hauseigene Photovoltaikanlage in Kooperation mit den Stadtwerken Düsseldorf bezogen werden.
Lage Herzlich willkommen im Blumenviertel von Düsseldorf Stockum. Das Blumenviertel liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zählt mit seinen villenartigen Gebäuden zu den schönsten Wohnlagen des Stadtteils.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Aquazoo, das Freizeitbad Rheinbad sowie weitläufige Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: An der U-Bahn- und Bus-Haltestelle Freiligrathplatz (Kaiserswerther Straße/Ecke Enzianstraße) verkehren Linien mit direkter Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Rheinufer und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die A44 in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie die stationäre Pflegeeinrichtung Tersteegen-Haus der Diakonie Düsseldorf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
