Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Lohausen, an der Grenze zu Kaiserswerth! Die stilvolle Maisonnettewohnung ist das perfekte Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für kreative Freigeister, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und umfasst vier Zimmer, die sich großzügig auf rund 108 m² Wohnfläche verteilen. Der gut gestaltete Grundriss sorgt für eine komfortable, moderne Wohnqualität und lässt viel Platz für individuelle Wohnideen und ein familiäres Miteinander. Mit einer Grundfläche von 127 m² - d.h. einschließlich der Stellfläche unter den Dachschrägen - bietet die Maisonette zusätzlich Raum, der weit über die reguläre Wohnfläche hinausgeht.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass sie – ergänzt durch zahlreiche Extras wie elektrische Rollläden, eine W-Lan-fähige Klimaanlage, Einbruchschutz, eine elektrische Markise und Sonnenjalousetten – in einem Zustand ist, den wir „einziehen & wohlfühlen“ nennen.
Für noch mehr Komfort kann eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Licht und Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz für 40.000 Euro zusätzlich erworben werden. Ein besonderes Plus: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits der Installation einer Wallbox zugestimmt, sodass Sie bei Bedarf problemlos eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug einrichten können – für maximale Flexibilität und zukunftssicheres Parken.
Sie betreten die gepflegte Wohnung über ein einladendes, repräsentative Entrée, zu dem auch eine praktische Abstellkammer gehört und das zentralen Zugang zu allen Räumen der unteren Wohnebene bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer auf der unteren Wohnebene mit seinen großen Fensterpartien, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier ist reichlich Platz, um dem Raum mit Möbeln und Wohnaccessoires eine eigene Note zu verleihen. Die angrenzende Sonnenterrasse eröffnet einen wunderbaren Blick auf weite Grünflächen und ist der perfekte Ort, um gemeinsame Familienzeit zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight ist die schöne, helle Küche, die mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet ist. Die edle Granit-Arbeitsplatte und die hochwertigen Elektrogeräte namhafter Hersteller – darunter ein Induktionsherd, ein Backofen mit Pyrolyse, ein Kühlschrank mit 0-Grad-Zone und Low-Frost-Funktion sowie ein integriertes Gira-Radio – machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen.
Der untere Wohnbereich umfasst darüber hinaus zwei schöne Räume mit bodentiefen Fenstern, die durch ihre Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse eröffnen – sei es als praktisches Arbeitszimmer, flexibles Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer.
Ebenfalls im unteren Ebene befindet sich ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Gira-Radio, Dusche, Waschtisch und WC.
Über die schöne, neuwertige Holztreppe gelangen Sie vom Flur in den oberen Bereich. Hier erwartet Sie ein helles, klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Gira-Radio und Veluxfenster. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, intelligenter Technik und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kaufgelegenheit in bester Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen, ca. 10 m² großen Kellerraum mit Steckdosenanschluss sowie einen gepflegten Waschraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2035
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Untere Wohnebene der Maisonettewohnung
+ Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
+ Schöne Küche mit stilvoller Einbauküche (im Preis inkludiert)
+ Zwei schöne Kinder-/Arbeitszimmer
+ Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Repräsentative Diele mit Treppe zum oberen Wohnbereich
+ Schöne, ruhig gelegene Terrasse mit traumhafter Aussicht
+ Praktische Abstellkammer
Obere Wohnebene der Maisonettewohnung
+ Elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Großes, helles Schlafzimmer
+ Abstellkammer
Keller
+ Großer, praktischer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Steckdosenanschluss
+ Waschkeller
Optional
+ Große Garage mit elektrischem Sektionaltor
+ PKW-Außenstellplatz
Bauqualität und Raumgestaltung
+ Durchgängiger Parkettfußboden: Eiche massiv, hell
+ Großzügige Fensteranlagen: Meist bodentief, mit Isolierverglasung
+ Veluxfenster im oberen Badezimmer: Weiß, vor einigen Jahren erneuert
+ Veluxfenster im Wohnzimmer: Elektrisch steuerbar mit Solarpaneel
Sicherheit und Schutz
+ Einbruchschutz: Sowohl an Wohnungs- als auch an Terrassentür
+ Fliegenschutz-Tür: An der Terrassentür integriert
+ Gegensprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit
Komfort-Features
+ Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und Elektrogeräten namhafter Hersteller (Induktions-
Herd, Backofen mit Pyrolyse, Liebherr Kühlschrank mit 0-Grad-Zone und Low Frost)
+ Fußbodenheizung: Individuell steuerbar durch Thermostate in jedem Zimmer
+ Beide Toiletten: 2021 erneuert
+ Elektrische Markise: Über die gesamte Terrasse ausfahrbar
+ Helle Jalousetten: In mehreren Zimmern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Technische Highlights
+ W-Lan-fähige Klimaanlage: Auf der oberen Wohnebene installiert
+ Elektrische Rollläden: W-Lan-fähig für maximalen Bedienkomfort
+ Gira-Radios: In Küche und beiden Badezimmern integriert
Lage Die stilvolle Maisonette befindet sich im beliebten Düsseldorfer Norden, im familienfreundlichen Stadtteil Lohausen – unweit der Grenze zum historischen Kaiserswerth. Ruhig und idyllisch inmitten von viel Grün gelegen, befindet sich die Wohnung dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Der Rhein, mit seiner malerischen Landschaft und den vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, liegt nur 500 Meter entfernt.
Lohausen vereint dörfliche Idylle im Grünen mit exzellenter Anbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen. So erreicht man die berühmte Königsallee in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder die historische Altstadt in ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn U79, deren Haltestelle ca. 350 m entfernt ist. Die nahegelegene Anschlussstelle der A44 sorgt für eine ideale Anbindung an die Rheinmetropole.
Diese einzigartige Kombination macht die Lage ideal für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
In Lohausen – aber auch in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Kaiserswerth und Stockum – gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter die renommierte Internationale Schule (ISD), die nur 400 Meter entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés bereichern das Umfeld zusätzlich. Für eine hervorragende medizinische Versorgung sorgt das nur drei Kilometer entfernte Diakonie-Krankenhaus Kaiserswerth.
Das direkte Wohnumfeld bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Reitställe, Tennis- und Fußballplätze, die beste Bedingungen für sportliche Aktivitäten schaffen. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der nahegelegenen Kleingartenanlage einen idealen Rückzugsort. Für Sport- und Konzertfans ist die Merkur Arena nur eine kurze Fahrradfahrt von zehn Minuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind die historische Kaiserpfalz und der charmante Kaiserswerther Markt, die mit ihrer einzigartigen Atmosphäre begeistern. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zudem zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden oder ausgedehnten Radtouren entlang der malerischen Uferwege ein.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial – insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung – versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die im Kauf- oder Mietvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.
