Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Gerresheimer Gärten! Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Juwel für Familien, die großzügiges Wohnen in einer familienfreundlichen Lage schätzen. Mit rund 145 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse und einer einladenden Terrasse mit privatem Garten, einem geräumigen Keller und dem XXL-Spielplatz direkt gegenüber, bietet es alles für ein modernes Familienleben.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus betreten Sie das Tageslicht-Gäste-WC und den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dieser zentrale Bereich ist nicht nur ideal für gemeinsame Familienabende, sondern bietet auch direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem anschließenden Garten – ein idealer Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die moderne Einbauküche, die optional vom Vermieter übernommen werden kann, rundet den Wohnbereich perfekt ab.
Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet: Ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Badezimmer verwöhnt Sie mit einer entspannenden Badewanne und einer praktischen Dusche – ausreichend Platz für die ganze Familie ist hier garantiert. Ein praktischer Abstellraum, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet sich als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice an und lädt zu individueller Gestaltung ein. Von hier aus betreten Sie die ca. 16 m² große Dachterrasse – Ihr privater Sonnenplatz mit Blick auf das familienfreundliche Wohnquartier.
Der Keller - vom Wohnzimmer aus zugänglich - ist ein wahrer Raumgewinn. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung befindet, bietet ein weiterer, großzügiger Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche.
Das Haus überzeugt mit hervorragender Wärmedämmung nach EnEV 2014 und KfW-70-Standard und einer integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Die effiziente Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über ein objekteigenes Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Strom erzeugt.
Ergänzt wird der Komfort durch bis zu zwei anmietbare Außenstellplätze, die Ihren Alltag noch bequemer machen.
Lassen Sie sich von diesem wundervollen Zuhause begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung Erdgeschoss:
+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
+ Schöne Küche, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt
+ Gemütliche Terrasse und sonniger Garten – ideal für Familien
+ Freundliche Diele mit viel Platz für die Garderobe.
Großes Gäste-WC mit Tageslicht
1. Obergeschoss:
+ Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und großzügiger Dusche
+ Zwei helle und geräumige Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich
+ Praktischer Abstellraum mit Platz für Haushaltsgegenstände
2. Obergeschoss:
+ Großzügiges Studio mit flexibler Nutzung (z.B. Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum)
+ Große Sonnenterrasse mit viel Privatsphäre – perfekt zum Entspannen oder Sonnenbaden.
Kellergeschoss:
+ Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Vielseitig nutzbarer Kellerraum (z.B. Lager oder Hobbyraum)
+ Praktischer Dielenbereich mit zusätzlichem Stauraum.
Zusätzliche Highlights:
+ Hervorragende Wärmedämmung nach EnEV 2014 und KfW-70-Standard – energieeffizient und nachhaltig
+ Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Schutz
+ Hochwertige Laminatböden in moderner Eicheoptik.
Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen – perfekt für modernes Familienleben
+ Eingebettet in großzügige Grünflächen und einem zentralen Kinderspielplatz
+ Optional: Anmietung von bis zu zwei Außenstellplätzen für je 50 €/Monat
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im Wohnbauprojekt Gerresheimer Gärten. Gerresheim vereint den Charme einer Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist Gerresheim ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 730 ist nur etwa vier Minuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die Angaben der Vertragsparteien im Kauf- oder Mietvertrag.
