Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Egal, ob Sie ein neues Zuhause im XXL-Format suchen oder als Projektentwickler oder Bauträger ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial erschließen möchten – dieses Immobilienangebot bietet spannende Möglichkeiten für jeden Bedarf.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und einer Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.383 m² bietet das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. So eignet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang beispielsweise perfekt für ein Mehrgenerationenmodell, einen Gästebereich oder zur Vermietung.
Bauträger und Projektentwickler profitieren nicht nur von der großzügigen Grundstücksfläche, sondern auch von der gutbürgerlichen Lage in Düsseldorf-Unterrath. So bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauprojekts und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem begehrten Wohnumfeld.
Die Einliegerwohnung wurde in den 1920er Jahren erbaut und 1970 um das Haupthaus erweitert, sodass sich die beiden Gebäudeteile bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer Wohneinheit verbinden lassen. Im Zuge der Kernsanierung 2011 wurden Fenster und Türen erneuert, eine Fußbodenheizung verlegt, das Dach gedämmt und Elektrik sowie Sanitärinstallationen komplett modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Dementsprechend lässt sich die Immobilie mit geringem Modernisierungsaufwand an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.
Für Bauträger und Projektentwickler bietet sich nach Abriss der Bestandsimmobilie die Möglichkeit eines Neubauvorhabens, das sich gemäß § 34 BauGB hinsichtlich Größe, Dachform und Abstandsflächen harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen soll.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 21 m. Eine rückwärtige Erschließung ist ausgeschlossen.
In direkter Nachbarschaft, auf einem ähnlich geschnittenen Grundstück und der gleichen Straßenseite, wurde kürzlich ein Mehrparteienhaus mit Garagenhof errichtet.
Bitte beachten Sie, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner keine Exposébilder veröffentlichen und dass Verkäufer und Makler keine Gewähr oder Haftung für die baurechtliche Durchsetzbarkeit eines Neubauvorhabens übernehmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2025
Endenergieverbrauch: 183.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im nordöstlichen Stadtteil Düsseldorf-Unterrath, einem besonders familienfreundlichen Wohnumfeld.
Für Familien ist die Lage perfekt: Kindergärten, Schulen, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Autofahrer profitieren von schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A3, A44 und A52, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende in Richtung Innenstadt und Flughafen macht.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
