Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das um 1888 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass es – z. B. in Kombination mit den glattgespachtelten Decken und Wänden oder den cremefarbenen Fenstern mit Isolierverglasung – auf stilvolle Weise den großbürgerlichen Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Mit ca. 156 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem idyllischen, ca. 760 m² großen Grundstück bietet die charmante Altbauimmobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich beispielsweise hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, als Gästebereich oder zur Vermietung. Für Selbständige oder Arbeitnehmer, die einen großen, separaten Bereich zum Arbeiten bevorzugen, bietet sie zudem ideale Voraussetzungen, um ein räumlich getrenntes Büro mit Teeküche und WC einzurichten.
Für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bieten das angrenzende Lagergebäude mit ca. 74 m² Fläche und vorbereitetem WC-Anschluss sowie die drei Garagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein repräsentativer Dielenbereich, dessen stilvolle Atmosphäre von der gut erhaltenen Holztreppe aus der Bauzeit geprägt ist. Ein weiterer historische Blickfang ist der Echtholzboden, der sich durchgängig auf beiden Wohnebenen wiederfindet. Highlight der unteren Wohnebene ist die große, helle Wohnküche mit dem angrenzenden, beheizbaren Wintergarten, der einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof mit Garten eröffnet.
Über den Innenhof gelangen Sie zur separaten Einliegerwohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnraum, Küche, Dusche und separatem WC. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Gästeapartment. Alternativ lässt sie sich mit wenig Aufwand in das Haupthaus integrieren und erweitert so den Wohnraum für Ihre Wohnbedürfnisse.
Im Obergeschoss der gepflegten Altbauimmobilie erwartet Sie ein einladender Flur, der zentralen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Über die Holztreppe gelangen Sie zum Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.
Damit Sie sich sofort wohlfühlen können, können bei Bedarf Einrichtungsgegenstände und Möbel übernommen werden, die auf den Exposébildern dargestellt sind.
Überblick
+ ca. 156 m² Wohnfläche
+ ca. 760 m² Grundstück
+ fünf Schlafzimmer
+ zwei Küchen
+ ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ ein Duschbad
+ ein separates WC
+ separate Einliegerwohnung
+ Baujahr 1888 (kein Denkmalschutz!)
+ Kernsanierung 1993 und fortlaufende Modernisierungen
+ drei Garagen
+ zwei Einbauküchen
+ ca. 74 m² Lagerfläche im separaten Gebäude
+ teilunterkellert
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer virtuellen Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/hxQV einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2034
Endenergieverbrauch: 174.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss:
+ ca. 57 m² Wohnfläche
+ große, helle Wohnküche
+ schönes Wohnzimmer
+ großer, beheizbarer Wintergarten
+ Gäste-WC
+ repräsentativer Eingangsbereich mit altbautypischer Holztreppe zur oberen Wohnebene
Obergeschoss:
+ ca. 63 m² Wohnfläche
+ vier große, helle Schlafzimmer
+ modernes Tageslicht-Badezimmer
+ großer, heller Dielenbereich mit altbautypischer Treppe zum Dachboden
Einliegerwohnung:
+ ca. 36 m² Wohnfläche
+ großer, heller Wohn-/Schlafraum
+ schöne Küche
+ innenliegende Dusche
+ WC
Außenbereich:
+ ca. 760 m² Grundstück
+ ca. 74 m² Lagergebäude
+ drei Garagen
+ gepflasterter Innenhof und idyllischer Garten
Weitere Highlights:
+ teilunterkellert mit ca. 30 m² Nutzfläche
+ zusätzlicher Stauraum im Dachboden
+ umfassende Sanierung 1992
+ Einbau neuer Fenster 2001
+ Austausch der Heizungsanlage 2021
Lage Die stilvolle Altbauimmobilie befindet sich im südöstlichen Düsseldorfer Stadtteil Eller in einer verkehrsruhigen Einbahnstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Grundschule. Dank der nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A59 ist die Immobilie hervorragend an die Rheinmetropole angebunden. Zur Haltestelle der Buslinie 730 gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Entfernung zum Geschäftsgebiet Eller beträgt ca. zwei Kilometer.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
