Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die gut geschnittene Einraumwohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Niederkassel. Singles, die in einer attraktiven Stadtlage nach einer kompakten Immobilie mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, können dieses Objekt mit nach einer Renovierung zu ihrem perfekten Zuhause gestalten. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie als wertstabile Kapitalanlage für Investoren, die ihr Portfolio um ein solides, rentables Objekt erweitern möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre, die durch den stilvollen Stäbchenparkett-Fußboden betont wird. Ein Abschliff und der Boden erstrahlt wie neu.
Der Sonnenbalkon selbst bietet reichlich Platz für Tisch und Stühle und verfügt über eine praktische Abstellkammer.
Zusätzlich zu der einladenden Diele, die zum innenliegenden Badezimmer und dem Wohnraum führt, verfügt die Wohnung über eine Küche mit Abstellkammer und einen praktischen Kellerraum.
Eckdaten
+ Baujahr 1975
+ Wohnfläche ca. 52 m²
+ Hausgeld: 377,09 Euro
Ausstattung
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit Abstellkammer
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ einladender Dielenbereich
+ großer, sonnenverwöhnter Balkon mit Abstellkammer
Weitere Ausstattungsmerkmale
+ Gegensprechanlage
+ praktischer Kellerraum
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Düsseldorf-Niederkassel im japanischen Viertel. Die Luegallee - bekannt für ihre exklusiven Restaurants, dem Wochenmarkt und vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot - ist nur etwa einen Kilometer entfernt.
Die Rheinpromenade, die Bezirkssportanlage Oberkassel, der japanische Garten und das Haus der japanischen Kultur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom Belsenplatz aus haben Sie schnellen Zugang zum ÖPNV und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A44 und A52 sowie den Flughafen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
