Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die stilvolle 6-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über ca. 202 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss einer gepflegten Altbauimmobilie mit nur zwei Wohneinheiten und ist als „Haus im Haus“ konzipiert. Dadurch genießen Sie außergewöhnliche Privatsphäre und eine nahezu eigenständige Wohnatmosphäre innerhalb einer kleinen, soliden Hausgemeinschaft.
Der offene Grundriss und die hohen, altbautypischen Decken bieten großzügige und moderne Wohnqualität – ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Zum Angebot gehören zwei große Terrassen, ein traumhafter Garten, ein großer Balkon im Obergeschoss sowie ein Außenstellplatz und eine Garage (nicht in der Kaltmiete inkludiert).
Beim Betreten der unteren Wohnebene gelangen Sie zunächst in eine repräsentative Diele, die ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet und zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Dazu zählen ein ruhiges Wohnzimmer mit Zugang zur Garten- und Terrassenfläche, eine großzügige Wohnküche ebenfalls mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, ein Esszimmer, das auch über die Terrasse erreichbar ist, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem schönen, hellen Boden und den großen Terrassenfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Ort, an dem man sich gerne für die gemeinsame Familienzeit begegnet. Hier ist reichlich Platz, um dem Raum mit Möbeln und Wohnaccessoires eine eigene Note zu verleihen.
Der weitläufige Garten mit seiner schönen Bepflanzung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Er ist sowohl von der Terrasse am Wohnzimmer auf der Rückseite des Hauses als auch von der Terrasse, die sich von der großzügigen Wohnküche und dem benachbarten Esszimmer an der Vorderseite der Immobilie betreten lässt, zugänglich.
Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Diele der oberen Wohnebene, die auch direkt vom Hausflur aus zugänglich ist. Von der Diele aus haben Sie zentralen Zugang zu allen Räumen: einem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Balkonzugang, drei hellen Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Gerne können Sie sich unter https://tour.ogulo.com/1tl9 bei einer virtuellen Begehung einen Eindruck von der Immobilie verschaffen oder über das Kontaktformular einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2034
Endenergiebedarf: 320.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss
+ großes, helles Wohnzimmer mit Terrassen-/Gartenzugang und Treppe zur oberen Wohnebene
+ großzügige Wohnküche mit Terrassen-/Gartenzugang
+ helles Esszimmer mit Einbauschrank und Terrassen-/Gartenzugang
+ schönes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ großer Flur mit praktischer Abstellkammer
Obergeschoss
+ schönes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Balkonzugang
+ großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ drei helle Kinder-/Arbeitszimmer, eines davon mit Einbauschrank
weitere Highlights
+ großer Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum
+ Außenstellplatz
+ optional kann eine Garage für monatlich 120,- Euro mit angemietet werden
Lage Die stilvolle Altbau-Maisonette befindet sich im nördlichen Düsseldorfer Stadtteil Stockum, angrenzend an das neue Wohnbauprojekt Blumenviertel. Dank seiner grünen Umgebung und exzellenten Infrastruktur zählt Stockum zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Reihen- und Doppelhäusern sowie freistehenden Einfamilienhäusern aus und ist von zahlreichen kleinen Grünflächen und Parkanlagen geprägt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Spielplätze und ein Schwimmbad sind leicht erreichbar. In etwa zwei Kilometern Entfernung wird demnächst das Einkaufszentrum „Deiker Höfe“ eröffnet, das eine Bäckerei, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen und weitere Annehmlichkeiten bieten wird.
Stockum grenzt an die Stadtteile Lohausen und Kaiserswerth, die durch ihre landwirtschaftlich geprägten Flächen, Kleingartenanlagen und Reiterhöfe bestechen. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein und bietet eine entspannte Atmosphäre im historischen Dorfkern von Kaiserswerth. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen der nahegelegene Aquazoo, ruhige Parkanlagen wie der Nordpark und vielfältige Sportvereine zur Verfügung. Der Rhein ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für entspannte Spaziergänge.
Stockum bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die A52 und A44 sorgen für eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen. Die U-Bahn-Linie U79 verbindet Düsseldorf und Duisburg und ist in nur 2 Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien auf der Niederrheinstraße. Das Messegelände Düsseldorf, die Merkur Spielarena und der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangt man in etwa 15 Minuten, während die B8 eine direkte Verbindung zur A44 und zur Innenstadt sowie nach Kaiserswerth und zur A59 bietet. S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und U-Bahn stehen Ihnen ebenfalls für die Fortbewegung in die Innenstadt und umliegende Städte zur Verfügung.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial – insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung – versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezüglich der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.
