Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Auf einem rund 212 m² großen Grundstück in verkehrsruhiger, naturnaher Wohnlage von Düsseldorf-Urdenbach erwartet Sie ein echtes Schmuckstück mit enormem Entwicklungspotenzial: Eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen in ein einzigartiges Traumhaus für Ihre Familie verwandelt zu werden.
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1926 erbaut und 1959 auf ca. 125 m² Wohnfläche erweitert. Bei der Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 1986 wurde der Dachboden ausgebaut, sodass auf einer Grundfläche von ca. 35 m² zwei weitere Räume und ein Duschbad entstanden, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Dies macht die vollunterkellerte Immobilie zum perfekten Bauprojekt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen und einen idyllischen Garten im gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz.
Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche, die ihre individuellen Wohnträume realisieren möchten.
Eckdaten:
+ Baujahr 1926
+ Erweiterungsbau 1959
+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ ca. 34 m² Studio im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
+ ca. 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 212 m² Grundstücksfläche
+ massive Bauweise
+ Terrasse mit Nord/Ost-Ausrichtung
+ Einbruchschutz
+ Öl-Zentralheizung
+ voll unterkellert
+ Dachterrasse mit Nord/Ost-Ausrichtung
+ pflegeleichte Terrasse
+ PKW-Stellplatz
Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung des Dachstuhls mit Ausbau 1986
+ Austausch der Fenster 1998
+ Einbau eines Kachelofens 1998
+ Erneuerung der Ölheizung 2006
+ Erneuerung der Rohrsysteme (Wasserleitungen, Zuleitung zu den Heizkörpern) 2008
+ Einbau von Einbruchschutz 2015
+ Kelleraußwand ausgeschachtet und isoliert
+ Hochwasserschutz durch Abflüsse mit Sicherheitsventilen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2032
Endenergiebedarf: 179.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss:
+ Küche
+ Esszimmer mit gemütlichem Kamin
+ Wohnzimmer
+ praktisches Büro-/Arbeitszimmer
+ Tageslicht-Duschbad
+ Dielenbereich
+ zwei Eingänge
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ als Büro nutzbares Durchgangszimmer
+ Kinder-/Arbeitszimmer
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Dielenbereich
+ Dachterrasse mit Nord/Ost-Ausrichtung
Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche inkludiert):
+ Studio
+ Tageslicht-Duschbad
+ Büro-/Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
+ drei Kellerräume
+ Heizungsraum
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohngegend in Düsseldorf-Urdenbach. Urdenbach ist für seine Ruhe und die Nähe zur Natur bekannt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Nur etwa 70 Meter von der Immobilie entfernt breitet sich das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe aus, während der Rhein nur einen Kilometer entfernt fließt – eine Konstellation, die den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportaktivitäten macht.
Der idyllische Ortskern von Urdenbach mit Apotheke, Bäckerei, Blumengeschäft, Café, Edeka-Supermarkt sowie Restaurants ist bequem in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus profitiert Urdenbach von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Altstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in 25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle Düsseldorf-Benrath (ca. 2 km entfernt) sowie die Bushaltestellen der Linien 730, 784, NE7 (ungefähr 350 m entfernt) ausgezeichnet.
Somit bietet Urdenbach die ideale Kombination aus städtischem Komfort und der Möglichkeit, in direkter Nähe zur Natur zu wohnen und sich zu erholen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
