Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier angebotene, lichtdurchflutete Dreiraum-Wohnung befindet sich im zweiten bzw. vorletzten Stock eines modernen und gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen, barrierefreien Zugang sowohl zur Wohnung als auch zum Keller.
Auf etwa 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei hochwertig ausgestattete Zimmer und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine großzügige und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Besonders Familien werden die große Spielplatzfläche und die weitläufigen Grünflächen hinter dem Gebäude – die hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten – zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Dielenbereich empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seinen großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Der angrenzende, geräumige Balkon bietet einen idealen Ort, um den Feierabend zu genießen.
Die anliegende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen großen Frühstückstisch. Auf Wunsch kann die Küche und der Esstisch gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kinder- oder Arbeitszimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Ein großes, sicheres Kellerabteil bietet reichlich Stauraum für Wintersachen und Kartons. Optional können bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 Euro pro Monat angemietet werden. Im Keller stehen zudem ein großer Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung erfüllt den KfW-70-Standard und die Anforderungen der EnEV 2014, bietet ausgezeichnete Wärmedämmung und ist mit einer integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die über den Hauswirtschaftsraum gesteuert wird. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch ein hauseigenes Blockheizkraftwerk, das auch Strom erzeugt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
+ Schöne Küche (die Einbauküche kann optional gegen Abstandszahlung übernommen werden)
+ Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche
+ Gepflegtes, innenliegendes Gäste-WC
+ Großes Kinder-/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Großer Balkon
+ Praktischer Kellerraum
+ Optional: Bis zu zwei Außenstellplätze können für jeweils 50 Euro pro Monat angemietet werden
Weitere Highlights:
+ Personenaufzug
+ Rollläden
+ Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Sehr gute Wärmedämmung gemäß EnEV 2014 und KfW-70-Standard
+ Große Grünflächen und großer, zentraler Kinderspielplatz
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im Wohnbauprojekt Gerresheimer Gärten. Gerresheim vereint den Charme einer Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist Gerresheim ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 730 ist nur etwa vier Minuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die Angaben der Vertragsparteien im Kauf- oder Mietvertrag.
