Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Fünfraumwohnung - gelegen in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Eller - bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche eine charmante Kombination aus Altbau-Flair und weitläufigem Wohnkomfort. Die Wohnung schafft optimale Bedingungen für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Hohe Decken und eine altbautypische Fassade machen die Immobilie zum perfekten Rückzugsort für Altbauliebhaber mit Platzbedarf.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, die ruhig zum Hinterhof liegt.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen schönen Tisch und hat Zugang zur einer weiteren Loggia mit Südausrichtung.
Freuen dürfen Sie sich unter anderem auch über zwei Badezimmer: ein gepflegtes Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Wannenbad. Sehr praktisch, wenn mehrere Personen zeitgleich in den Tag starten.
Weiter gehören zu Ihrer Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Ihre Gegenstände.
Die XXL-Altbauwohnung ist durch den Zusammenschluss von zwei Wohnungen mit eigenen Grundbüchern entstanden. Bei Bedarf lässt sich mit wenig baulichem Aufwand die Ausgangssituation wiederherstellen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und setzen sich für einen persönlichen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2031
Endenergieverbrauch: 313.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: H
Ausstattung + großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
+ schöne Wohnküche mit Zugang zur Loggia
+ zwei Kinder-/ Arbeitszimmer
+ ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Logia
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Gegensprechanlage
+ praktischer Kellerraum
+ familiäres 6-Parteien-Haus
und vieles mehr!
Lage Die großzügige Altbauwohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Eller grenzt an die Stadtteile Lierenfeld und Oberbilk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
In weniger als 50 m gelangen Sie zur Bushaltestelle der Linien 721, 722 und 724 in Richtung Innenstadt und Flughafen. In ca. 500 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Schlesische Straße mit den Haltestellen der U-Bahnlinien U75 und 705 in Richtung Innenstadt, Flughafen, Messe und Neuss Hbf.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
