Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die helle Vierraumwohnung befindet sich auf der dritten und obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit moderner Architektur. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung und in den Keller.
Ihr neues Zuhause verfügt über rund 119 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer mit gehobener Ausstattung verteilen. Der durchdachte Grundriss der Immobilie sorgt für großzügige und moderne Wohnqualität. Besonders Familien mit Kindern werden den großen Spielplatz und die vielen Grünflächen hinter dem Mehrfamilienhaus zu schätzen wissen.
Sie betreten die stilvolle Wohnung über einen sehr großzügigen, repräsentativen Dielenbereich, von dem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Herzstück der Wohnung ist das schöne Wohn-/Esszimmer mit Eiche-Laminatboden und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen. Die angrenzende, großzügige Terrasse ist der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen. Eine neu- und hochwertige Markise kann bei Bedarf vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche, die Platz für einen Frühstückstisch bietet und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Bei Bedarf kann diese zusammen mit der Glasschiebetür gegen eine Abstandszahlung vom Vermieter übernommen werden.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe XXL-Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Auf Wunsch können Unterschränke, Armaturen und ein Waschbecken vom Vormieter übernommen werden.
Weiter gehören zu Ihrer Wohnung ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer jeweils mit Terrassenzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Gäste-WC und ein großes, sicheres Kellerabteil mit ausreichend Platz für Wintersachen, Kartons und mehr. Bis zu zwei Außenstellplätze können optional für jeweils 50 Euro pro Monat angemietet werden.
Zusätzlich bietet das Haus im Keller einen großen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Ausgestattet mit hervorragender Wärmedämmung gemäß EnEV 2014 und KfW-70 Standard, verfügt die Wohnung zudem über eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die über den Hauswirtschaftsraum gesteuert wird. Die Versorgung mit Heißwasser und Wärme erfolgt über ein objekteigenes Blockheizkraftwerk, in dem auch Strom erzeugt wird.
Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte gerne über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
+ Schöne Küche
+ Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und XXL-Dusche
+ Großes innenliegendes Gäste-WC
+ Zwei große, helle Kinder-/ Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ große Terrasse
+ Praktischer Kellerraum
+ Optional: bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 Euro pro Monat
Weitere Highlights:
+ Personenaufzug
+ Rollläden
+ Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Sehr gute Wärmedämmung gemäß EnEV 2014 und KfW-70 Standard
+ Große Grünflächen und großer, zentraler Kinderspielplatz
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im Wohnbauprojekt Gerresheimer Gärten. Gerresheim vereint den Charme einer Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist Gerresheim ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 730 ist nur etwa vier Minuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die Angaben der Vertragsparteien im Kauf- oder Mietvertrag.
