Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Maisonette ist perfekt für Altbauliebhaber, die ein individuelles Zuhause mit moderner Wohnqualität und Raum für kreative Ideen suchen.
Die lichtdurchflutete Wohnung im Herzen von Oberbilk bietet zwei Zimmer, die sich auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Große Fensterflächen, die sich elektrisch verdunkeln lassen, lassen viel Tageslicht herein und betonen den loftartigen Charakter der Immobilie.
Eine hochwertige Treppe führt in den oberen Wohnbereich, der ein elegantes Duschbad und ein Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank bietet.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum auf der Zwischenetage des Treppenhauses, ein Kellerabteil und einen schönen Innenhof zur Mitbenutzung. Eine solide und überschaubare Eigentümergemeinschaft rundet das Angebot ab.
Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck von diesem besonderen Angebot bei einem virtuellen Rundgang unter https://tour.ogulo.com/sJgX.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung untere Wohnebene
+ großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche und Einbauküche
+ ruhiger Balkon zum Innenhof
obere Wohnebene
+ Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
+ Elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
weitere Highlights
+ ekektrische Rollos
+ Gegensprechanlage
+ praktische Abstellkammer auf der Zwischenetage
+ Kellerraum
+ Innenhof-Mitbenutzung
Modernisierungsmaßnahmen
+ Einbau einer neuen Einbruchsicheren Wohnungstüre 2016
+ Einbau einer neuen Gasbrennwert-Therme 2021
+ Austausch der beiden großen Dachfenster inkl. elektrischer / ferngesteuerter Außenrollos (2021)
+ Austausch des Badezimmer-Dachfensters (2021)
und vieles mehr...
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Haus; Auszug ab 2000:
+ Trockenlegung der hofseitigen Kelleraußenwand (2005)
+ Neugestaltung des Hofes und Pflasterarbeiten (2006)
+ Malerarbeiten Treppenhaus (2009)
+ Erneuerung der Fenster mit dreifach Verglasung an der kompletten Hausvorderfront (2021)
+ Austausch des Regenfallrohres bis zu Kanalablaufrohr (2022)
und vieles mehr...
Lage Die stilvolle Altbau-Maisonnette befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zentral im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk unweit des modernen Wohnparks in der Hermann-Harry-Schmitz-Straße. Der Düsseldorfer Volksgarten - ein ca. 27 Hektar großes Teilgelände des Südparks - ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Kurze Wege zum Hauptbahnhof, der S-Bahn sowie dem Flughafen bilden die Basis für eine hohe innerstädtische Wohnqualität, die Oberbilk zu einem attraktiven Standort für junge Familien und urbane Paare macht.
In diesem Sinne ist das Objekt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestellen der Buslinien 721, 722 und 732, der U-Bahnen 74, 77 und 79, der Straßenbahnen 705, 706, 707 und 708 sowie der S-Bahnlinien S1, S6, S11 und S68 sind fußläufig komfortabel in wenigen Minuten erreichbar. Auch zum Amts-/ Landgericht und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in weniger als zehn Minuten. Zentraler geht es einfach nicht!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenso im unmittelbaren Wohnungsumfeld wie Kindergärten, Schulen und der Volksgarten. Zentraler - und gleichzeitig ruhiger - kann man in Oberbilk nicht wohnen.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
