Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit solider Bewohnerstruktur und lässt sich komfortabel per Aufzug erreichen. 49 m² Wohnfläche und ein durchdachter Grundriss machen die Immobilie zum perfekten Zuhause für Singles und Paare, die eine naturnahe Lage in Kombination mit guter Infrastruktur schätzen. Als besonderes Plus wird die Wohnung frisch saniert übergeben, um Ihnen einen sorglosen Einzug zu ermöglichen.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige, offene Wohnbereich mit einer nagelneuen Einbauküche und Zugang zum angrenzenden Balkon. Die großflächige Fensterfront füllt den Raum mit reichlich Tageslicht und prägt das offene, luftige Ambiente der Wohnung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Die Wohnung bietet außerdem ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sollten Sie die Waschmaschine nicht in der Wohnung unterbringen wollen, steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zur Verfügung.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 40,- Euro zusätzlich mit vermietet wird.
Eckdaten:
+ ca. 49m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ 550,- Euro Kaltmiete
+ 160,- Euro Nebenkostenvorauszahlung plus 40,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung:
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkonzugang
+ schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon
Weitere Highlights:
+ Aufzug
+ Einbauküche
+ Gegensprechanlage
+ Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur allgemeinen Verfügung
Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2024
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage Die helle, gut geschnittene Zweiraumwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Unter anderem profitiert die Lage von der Nähe zum Unterbracher See, zu dem man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten gelangt. In unmittelbarer Laufnähe finden sich Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A59 ist die Wohnung ideal an die Rheinmetropole angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. über nahe gelegene U- und S-Bahnhaltestellen der Linien S1, S6 und U75 gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Die Haltestellen der Buslinien 721 und 722 sind ca. 300m von der Immobilie entfernt.
Über www.duesseldorf.de erhalten Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
