Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1982 in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Düsseldorf-Reisholz errichtetet. Die Immobilie wurde kontinuierlich auf hohem Niveau und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Mit rund 145 m² Wohnfläche und einem auf ca. 55 m² ausgebauten Kellergeschoss bietet das Haus Wohnqualität im XL-Format und lässt dabei noch genug Raum für ein Homeoffice. Der perfekte Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen und einen idyllischen Garten im gewachsenem nachbarschaftlichem Umfeld zu schätzen wissen.
Abgerundet wird das Angebot durch die verbaute Einbruchschutz-Technik und einen wenige Schritte entfernt gelegenen Tiefgaragenstellplatz, der im Angebotspreis inkludiert ist.
Eckdaten
+ Baujahr 1982
+ 145 m² Wohnfläche
+ 205 m² Grundstücksfläche
+ massive Bauweise
+ elektrische Rollos im Erd- und Obergeschoss
+ Gas-Zentralheizung (2008) mit Warmwasseraufbereitung
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ voll unterkellert
+ drei Balkone
+ teilüberdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ schöner Garten mit automatisiertem Gartenbewässerungssystem
+ neuwertiges Holz-Gartenhaus (2016)
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Erdgeschoss
+ Küche mit Einbauküche (im Preis inkludiert)
+ großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse / Garten
+ neuwertiges Tageslicht Gäste-WC (2012) mit eingebautem Spiegelschrank
+ heller Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank
Obergeschoss
+ großes Schlafzimmer
+ zwei helle Kinder-/ Arbeitszimmer jeweils mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
+ schönes, modernisiertes Badezimmer (2014) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Diele
+ großer Südwest-Balkon
Ausgebautes Dachgeschoss
+ großes, lichtdurchflutetes Studio mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia (Südwest-Ausrichtung)
+ praktischer Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung und Zugang zur Loggia
Kellergeschoss
+ voll ausgebaut für Hausarbeit und Hobby
In der Vergangenheit wurden diverse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
+ Begrenzung des Gartens durch seitliche Grenzmauern (2007)
+ Umfassende Balkonsanierungen (2009 im 1. OG und 2007 im 2. OG)
+ Erneuerung der Brennwerttherme und der Brennwertabgasleitung (2008)
+ Einbau einer wärmegedämmten, einbruchsicheren Haustür (2011)
+ Installation eines Außenwasseranschlusses im Vorgarten (2012)
+ Neuverlegung der Terrasse (2012)
+ Einbau elektrischer Rollos (2012)
+ Erneuerung des Gäste WC (2012)
+ Modernisierung des Badezimmers (2014)
+ Errichtung eines Holz-Gartenhauses mit Zementfundament (2016)
+ Einbau einer einbruchsicheren Lichtschachtabdeckung (2017)
+ Verlegung von neuem Laminat im 1. OG und Teppichboden im Dachgeschoss (2017)
+ Umgestaltung des Vorgartens und Erneuerung der Mülltonnenanlage (2018)
+ Installation einer automatische Gartenbewässerung (2021)
+ Einbau einer neue Hebepumpe (2022)
Gerne überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem Immobilienangebot und setzen sich über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2032
Endenergiebedarf: 72.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lage Das familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in guter Wohnlage von Düsseldorf-Reisholz, Grenzbereich Benrath.
Unter anderem profitiert die Lage von dem naturbezogenen Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zum Rhein, zum Benrather Schlosspark, zur Urdenbacher Kämpe, zum Freizeitpark Niederheid, zum Unterbacher See und Hildener Elbsee.
Im fußläufigen Wohnumfeld finden sich Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - unter anderem das Feinkostgeschäft Edeka Zurheide, Aldi, LIDL und Rewe. Darüber hinaus sind in Reisholz diverse andere Firmen wie Bauhaus, FitX, Ikea etc. ansässig.
Ideal ist auch die Verkehrsanbindung der Immobilie: die Haltestellen der Buslinien 730, 789, 835 und der S-Bahn S6 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A46 und A59 ist Reisholz perfekt an die Rheinmetropole angebunden. Reisen in alle Richtungen ist möglich.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
