Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern!
Die frisch sanierte 3-ZKB Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen Zwei-Parteien-Haus in einer bevorzugten, naturnahen Wohnlage in Düsseldorf-Ludenberg. Herzstück der hochwertig modernisierten Immobilie ist der große, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Loggia und Blick in die Grünanlage.
Auf ca.115m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit ihrem durchdachten Grundriss, der Paaren und kleinen Familien maximale Wohnqualität bietet. Ein ca. 30m² großer Raum im Untergeschoss - der nicht zur Wohnfläche zählt, aber uneingeschränkt als Hobby-/ Büro- oder Praxisraum nutzbar ist - rundet das Angebot ab.
Ausstattung
+ schöne Küche mit moderner Alno-Einbauküche und Markengeräten (im Mietpreis inkludiert)
+ schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia
+ helles Kinder-/ Arbeitszimmer
+ großes Schlafzimmer
+ Hochwertiges, neues Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Elegantes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
+ zwei schöne Dielenbereiche
+ Süd-West-Loggia mit Markise
Weitere Ausstattungsmerkmale
+ Rollläden (elektrisch)
+ großer Hobby-/ Büro oder Praxisraum im Untergeschoss mit Tageslicht und Heizung
+ praktischer Kellerraum
+ gepflegte Grünanlage
Modernisierungsmaßnahmen
+ Erneuerung der Wasser/-Abwasserleitungen in Küche Duschbad (2009)
+.Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2009)
+ Installation neuer Heizkörper (2012)
+ Sanierung 2022. z.B.: neue Fenster, neues Masterbad, neuer Boden und Anstrich
Gerne überzeugen Sie sich durch unseren virtuellen Rundgang auf https://tour.ogulo.com/LLA0 von diesem Angebot. Für einen persänlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2026
Endenergieverbrauch: 152.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Die Wohnung befindet sich in in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Ludenberg zählt wegen seiner landschaftlich reizvollen Lage - die durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt ist - zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer eröffnet die Nähe zum Grafenberger Wald zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe und beheimatet die Düsseldorfer Pferderennbahn sowie den international bekannten Tennisclub Rochusclub.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem fußläufig in wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus ist Ludenberg über die Anschlussstelle der Autobahn A3 - die in ca. fünf Minuten erreichbar ist - und über die Anschlussstelle der Autobahn A44 - zu der Sin in weniger als 10 Minuten gelangen - ideal an die Rheinmetropole angebunden.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
