in 40599 Düsseldorf DÜSSELDORF-HASSELS: GEPFLEGTES 4 PARTEIEN ALTBAUHAUS MIT GARTEN UND STELLPLATZ

ImmoNr	DB20210956	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40599
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	332 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	452 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	950.000 €
Kaltmiete	2.860 €	Außen-Provision	4% zzgl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	DB20210956
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40599
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	332 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	452 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	950.000 €
Kaltmiete	2.860 €
Außen-Provision	4% zzgl. Mehrwertsteuer
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das solide vermietete, attraktive Mehrfamilienhaus - das 1908 in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Hassels errichtet wurde - lässt insbesondere die Herzen von Kapitalanlegern höher schlagen, die den Charme von Altbauimmobilien zu schätzen wissen. Zu der vollunterkellerten Liegenschaft, die sich auf ca. 331,50m² Wohnfläche und vier Etage verteilt, gehören vier Wohneinheiten, die mit Gaszentralheizung sowie teilweise mit rückwärtigem Balkon und Terrasse ausgestattet sind.

Der bisherige Eigentümer hat kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung investiert. Ende der 1990er Jahre wurde z.B. das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und die Erdgeschosswohnung mit einem unterkellerten Anbau erweitert. Der Anbau, Küche, Esszimmer und das Bad mit separatem WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet .
2016 wurde die Dachgaube sowie der Giebel (links) verschiefert und die Fassade gestrichen. 2021 wurde die Dachgeschosswohnung durch umfassende Malerarbeiten aufgewertet, bei denen neben den Wänden auch die Türen und Türzargen einbezogen wurden; darüber hinaus wurden neue Elektrogeräte in der Küche verbaut.

HINWEIS
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatspähre nicht alle Innenaufnahmen veröffentlichen.

ECKDATEN
Baujahr: 1908
Grundstück: ca.452m²
Wohnfläche: ca.331,50m²

MIETEINNAHMEN
Jahresnettokaltmiete-Ist: 34.320 Euro
Jahresnettokaltmiete-Soll: 34.320 Euro

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ praktischer Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Wasch-/ Trockenraum
und vieles mehr.

Gerne überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren uns unter 0176-34916290 für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Daniela Brinkmann

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2030
Endenergieverbrauch: 182.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage Die charmante Altbauimmobilie befindet sich im südlich gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Hassels ist insbesondere für seine weitläufigen Wald- und Grünflächen bekannt und bietet – nicht zuletzt wegen seiner Nähe zum Elbsee oder Unterbacher See - einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre Nähe zu den Autobahnen A3, A46 und A57, wodurch sich die benachbarten Stadtzentren der Rheinmetropole schnell und bequem mit dem PKW erreichen lassen.
Fußläufig gelangt man zu den Haltestellen der Buslinien 730 und 732 sowie zur S-Bahnhaltestelle der Linie S6. Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

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Daniela Brinkmann

db@brinkmann-walber.immobilien

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