Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dreiraumwohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnlage mit gepflegtem nachbarschaftlichem Umfeld von Düsseldorf-Stockum und bietet modernen Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick auf die schöne Terrasse freigibt. Der offen gestaltete Kochbereich ist mit einer umfassenden Elektroinstallation vorbereitet und bietet Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung.
Von der einladenden Diele mit Video-Gegensprechanlage und Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume zentral: ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, das moderne Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC sowie das geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene en Suite-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein großzügiger Fahrradraum sowie ein moderner Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können für 120 Euro monatlich angemietet werden, optional mit E-Ladestation gegen Aufpreis von 39 Euro.
Der begrünte Innenhof mit gemütlichen Sitzbereichen lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ort für Begegnungen und nachbarschaftlichen Austausch.
Highlights:
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
- Schöne Terrasse
- Geräumiges Schlafzimmer
- Hauptbad en Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, separatem WC und Waschmaschinenanschluss
- Helles Kinder-/Arbeitszimmer
- Großzügige Diele mit Video-Gegensprechanlage und Garderobenmöglichkeit
- Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC
- Tiefgaragenstellplatz für 120 Euro monatlich optional mit einem Aufschlag von 39 Euro für einen E-Fahrzeugstellplatz
Wichtige Hinweise:
- Die Kaltmiete sollte idealerweise ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten, weshalb ein Einkommen ab ca. 5.550 Euro ideal wäre.
- Terminanfragen: Bitte senden Sie Anfragen für Besichtigungen über das Kontaktformular.
- Beispielbilder: Die gezeigten Bilder dienen als Referenz und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2026
Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau.
Wohnkomfort:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
- Bodentiefe Fenster mit Mehr-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz
- Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Praktischer Kellerraum
- Großer Wasch- und Trockenraum
- Großer Fahrradraum
Hochwertige Materialien:
- Schicker Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnbereichen
- Glattgespachtelte Decken und Wände sorgen für zeitgemäßes Wohndesign
- Premium-Fliesenböden in Badezimmern
- Bodengleiche XXL-Duschen
- Marken-Badkeramik
- Handtuchheizkörper in Bädern
Außenbereiche:
- Großzügige Terrasse
- Gepflegte Grünanlage
- Kinderfreundliche Spielflächen
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Energetischer Standard:
- Nachhaltige Bauweise gemäß DGNB-Gold-Standard
- Moderne Wärmepumpenanlage mit Wärmerückgewinnung aus den Wohnungslüftungen
- Optimale Wärmedämmung für ganzjährigen Komfort
- Energieeffizienz auf höchstem Niveau
- Auf Wunsch kann nachhaltiger Solarstrom über die hauseigene Photovoltaikanlage in Kooperation mit den Stadtwerken Düsseldorf bezogen werden.
Lage Die lichtdurchflutete Dreiraumwohnung liegt in einem exklusiven Wohngebiet in Düsseldorf-Stockum mit gepflegtem nachbarschaftlichem Umfeld.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Aquazoo, das Freizeitbad Rheinbad sowie weitläufige Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: An der U-Bahn- und Bus-Haltestelle Freiligrathplatz (Kaiserswerther Straße/Ecke Enzianstraße) verkehren Linien mit direkter Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Rheinufer und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die A44 in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie die stationäre Pflegeeinrichtung Tersteegen-Haus der Diakonie Düsseldorf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
