Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die charmante, frisch renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Gerresheim in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit solider Bewohnerstruktur. Ein durchdachter Grundriss mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie ein rund 50 m² großer Garten machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt für Singles und Paare, die Wert auf individuelle Wohnqualität legen.
Die Wohnung bietet – abgesehen von der verbauten Einbauküche – viel Raum für Ihre Möbel und Einrichtungsgegenstände. Möchten Sie sich den Einzug erleichtern und direkt wohlfühlen, können Sie die auf den Exposé-Fotos gezeigten Möbel ohne zusätzliche Kosten nutzen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die neuwertigen Möbel käuflich zu erwerben.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch die großflächige Fensterfront geprägt ist, die viel Tageslicht in den Raum lässt und eine angenehm warme Atmosphäre schafft. Von hier betreten Sie die angrenzende Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, eine Liege oder dekorative Accessoires bietet. Eine Treppe führt direkt zur darunter liegenden Terrasse mit praktischem Balkonschrank und einem ca. 50 m² großen, privaten Garten – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnung bietet zudem eine geräumige Diele, die alle Räume zentral miteinander verbindet: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit separater Terrasse, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und ein schönes, modernes Tageslicht-Badezimmer.
Ausstattung
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia mit Sonnenmarkise
+ Küche mit Einbauküche
+ ruhig gelegenes Schlafzimmer mit separater Terrasse
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ große Diele mit Gegensprechanlage
+ Gartenterrasse mit Balkonschrank
+ ca. 50 m² Garten zur Alleinnutzung
+ Fernseh-/ Internetanschluss inklusive
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2034
Endenergieverbrauch: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Gerresheim vereint den Charme einer Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist Gerresheim ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Zu den Haltestellen der Buslinien 724, 730, 737 und 738 gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Abgerundet wird die Lage durch die nahe gelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A3, A46, und A52 bzw. die gute Erreichbarkeit des Flughafens und der Messe.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial – insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung – versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen sind lediglich Vorschläge für Gestaltung und Einrichtung und nicht rechtlich bindend. Sie können Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung bezüglich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.
