Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in Krefeld-Forstwald vereint modernen Wohnkomfort mit einer verkehrsgünstigen - aber dennoch naturnahen - Lage. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss optimale Bedingungen für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für Paare, die ein Homeoffice benötigen. Lichtdurchflutete Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das naturnahe Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort.
Die Immobilie empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem angrenzenden Gäste-WC und einer Küche, die ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Vom Eingangsbereich führt der Weg am offenen Treppenhaus vorbei in den großen Wohn-/Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder. Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem angrenzenden Balkon oder der Terrasse ohne Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das gepflegte Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei einzeln aufgehängten Waschtischen.
Ein großes Studio mit vorinstallierten Sanitäranschlüssen bietet Ihnen im Dachspitzboden die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sei es als weiteres Kinderzimmer, Büro oder - nach Installation eines weiteren Badezimmers - als separate Eltern- oder Besucheretage.
Das Kellergeschoss ist ein echtes Raumwunder. Es bietet reichlich Stauraum sowie einen großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz und eine große Garage mit elektrischem Rolltor. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und setzen sich für einen persönlichen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergiebedarf: 201.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Eckdaten
+ Baujahr 1999
+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ ca. 260 m² Grundstücksfläche
+ vier Zimmer
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ Außenstellplatz
Untergeschoss
+ großer, heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
+ helle Küche mit Einbauküche
+ gepflegtes Gäste-WC
+ großzügiger Eingangsbereich
+ schöner Balkon mit Terrassenzugang
+ große Terrasse ohne Garten
Obergeschoss
+ großes, helles Schlafzimmer
+ Kinder-/Arbeitszimmer
+ großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC
Spitzboden
+ großes Studio mit vorinstallierten Sanitäranschlüssen - ideal als Eltern-/Gästeetage nach Installation eines Badezimmers
Kellergeschoss
+ Heizungs-/Hausanschlussraum
+ Arbeits-/Lagerraum
+ große Garage mit elektrischem Rolltor
Außenbereich
+ große Terrasse ohne Garten
+ sonnenverwöhnter Balkon
+ Außenstellplatz
Lage Willkommen in Krefeld-Forstwald – einer der begehrtesten Wohnlagen in Krefeld für Familien und Paare, die eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Umgebung suchen. Diese harmonisch eingebettete Nachbarschaft bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Lage ist ideal für alle, die im Grünen leben und dennoch schnell in Düsseldorf sein möchten. Die Anschlussstelle der Autobahn A44 ist nur ca. 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Fahrt zum Düsseldorfer Flughafen in weniger als 20 Minuten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Stadtteilen St. Tönis (ca. 5 km entfernt) und im Stadtzentrum von Krefeld (ca. 7 km entfernt) zur Verfügung.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
