Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie das Besondere an dieser einzigartigen, offen gestalteten Altbau-Maisonette im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk, im beliebten Lorettoviertel. Die großzügige und charmante Immobilie ist das ideale Zuhause für kreative Freigeister, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen. Auch Eltern, die ihrem Kind räumlich abgegrenzten Wohnraum bieten möchten, finden hier den perfekten Ort.
Ihr neues, exklusives Zuhause besteht aus einer geräumigen Maisonette und einem separaten Apartment. Die Wohnungen liegen einander gegenüber auf der dritten und obersten Etage eines repräsentativen Altbau-Mehrfamilienhauses mit baujahrstypischen Stilelementen und sind über den Hausflur miteinander verbunden. Seit 2011 haben die Eigentümer die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass sie in einem Zustand ist, den wir „einziehen & wohlfühlen“ nennen.
Die Maisonette umfasst vier Zimmer, die sich weitläufig auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen. Der offen gestaltete Grundriss und die hohen, altbautypischen Decken bieten eine sehr komfortable und moderne Wohnqualität, die viel Raum für kreative Ideen und ein familiäres Miteinander lässt.
Sie betreten die Wohnung über ein einladendes, repräsentative Entrée mit reichlich Platz für einen Garderobenschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn-/Esszimmer auf der unteren Wohnebene mit seinen großen Fensterpartien, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf den Fernsehturm erlauben. Ein Ort, an dem man sich gerne für gemeinsame Familienzeit begegnet. Hier ist reichlich Platz, um dem Raum mit Möbeln und Wohnaccessoires eine eigene Note zu verleihen.
Ein weiteres Highlight ist die offene Wohnküche mit angrenzendem Frühstücks-/Kräuterbalkon. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche, einem Gasherd/-ofen und einer Küchentheke ausgestattet, die das Kochen zum gemeinsamen Vergnügen und das Beisammensein nach dem Essen zu einem geselligen Erlebnis machen.
Über eine offene Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die ausgedehnte Galerie mit der angrenzenden, nicht einsehbaren Dachterrasse zum Hinterhof in Südausrichtung. Die massiven, rustikalen Holzbalken der Dachkonstruktion verleihen dem Raum einen besonderen Charme und machen ihn zum idealen Ort für erholsame Stunden oder kreative Pausen.
Von der Galerie aus gelangen Sie zu einem geräumigen Ankleidezimmer mit Tageslicht. Ein großer Flur führt von der Galerie aus zum ruhig gelegenen Schlafzimmer sowie zu einem modernen Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, Einbauschrank und einem diskreten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Das ca. 40 m² große, charmante Apartment – das sich nicht zuletzt dank seiner hohen Decken hervorragend als Atelier, Büro oder auch als Mietwohnung eignet – betreten Sie vis-à-vis der Maisonette über den Hausflur. Der einladende Dielenbereich bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie in die helle, freundliche Küche mit Kochzeile. Angrenzend befindet sich ein heller Raum, der vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight des Apartments ist der kleine Balkon, der sich hinter dem Wohnraum befindet. Der Balkon liegt zum ruhigen Hinterhof, sodass Sie hier Ihren Feierabend in Ruhe genießen können.
Gerne können Sie die Immobilie bei einem 3D-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/qRjg virtuell erkunden oder direkt einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergiebedarf: 195.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Untere Wohnebene der Maisonette
+ großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Treppe zur oberen Wohnebene
+ offener Küchenbereich mit stilvoller Einbauküche (im Preis inkludiert) und Balkonzugang
+ repräsentative Diele
+ schöner Balkon zum Hinterhof
Obere Wohnebene der Maisonette
+ große, helle Galerie mit rustikalen Holzbalken und Terrassenzugang
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
+ praktisches Tageslicht-Gäste-WC mit Einbauschrank
+ großes Ankleidezimmer
+ großer Flur zum Schlaftrakt
+ schöne Dachterrasse zum Hinterhof
Apartment
+ heller Wohn-/Schlafraum mit Balkonzugang
+ schöne Küche mit moderner Einbauküche (im Preis inkludiert)
+ elegantes Badezimmer
+ ruhig gelegener Balkon zum Hinterhof
Weitere Highlights
+ großer, praktischer Kellerraum
+ Gegensprechanlage
Umbauten und Modernisierungen im Haus
+ 1985: umfassende Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses und Zusammenlegung der Wohnungen
+ 2010: Sanierung der Giebelwand zum Nachbarhaus sowie Verkleidung und Abdichtung des Kamins
+ 2013: Sanierung des Hauseingangsbereichs und des Treppenhauses
Umbau und Modernisierungen der Maisonette
+ 2010: Verlegung von Eichenparkett in Wohnraum und Küche
+ 2010: Tapeten- und Malerarbeiten
+ 2010: Einbau einer neuen Einbauküche
+ 2010: neues Ankleidezimmer im Dachgeschoss
+ 2012: Sanierung der Dachterrasse
+ 2013: Austausch der Dachflächenfenster in den Bädern und der Seitenfenster an der Dachterrasse
+ 2016: Sanierung und Neugestaltung der Bäder
+ 2024: Erneuerung der Dachgaubenabdichtung im Dachgeschoss
Umbau und Modernisierungen des Apartments
+ 2002: Anbau der Balkonanlage
+ 2011: Erneuerung der Gasbrennwerttherme
+ 2014: Malerarbeiten
+ 2014: neue Einbauküche im Apartment
Lage Die stilvolle Altbau-Maisonette befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Unterbilk, im beliebten Lorettoviertel.
Unterbilk vereint gekonnt großstädtisches Flair mit historischer Altbauarchitektur und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Speziell das Lorettoviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre mit gemütlichen Cafés, außergewöhnlichen Restaurants und vielseitigen Geschäften, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und zur Rheinpromenade macht diese Lage ideal für kulturelle und historische Erkundungen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Altstadt, die Rheinuferpromenade und den Medienhafen in weniger als zehn Minuten.
Unterbilk ist perfekt an die Infrastruktur angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Die schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Autobahn A46 und den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet zudem eine problemlose Verbindung über die Stadtgrenzen hinaus.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial – insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung – versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die im Kauf- oder Mietvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.
