Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² ist dieses gut geschnittene Apartment die ideale Lösung für Singles, die ein kompaktes und modernes Zuhause suchen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch hervorragend als attraktives Investment für Kapitalanleger, die ihren Bestand um ein solides Objekt erweitern möchten. Die Wohnung wurde frisch tapeziert, gestrichen und mit modernem Bodenlaminat versehen. Zudem wurde der Heizkörper im Wohnbereich ausgetauscht, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.
Das Apartment befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Wohnlage, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Sie betreten die Wohnung über einen praktischen Dielenbereich, von dem aus Sie das Badezimmer und ein großes, helles Zimmer erreichen, das sich vielseitig zum Wohnen und Schlafen nutzen lässt. Charakteristisch für den Raum ist die große Fensterpartie, die viel Tageslicht hereinlässt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, in der auch die Gastherme installiert ist.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Diele bietet Platz für einen großen Garderobenschrank und ein separates Kellerabteil komplettiert das Wohnglück auf kleinem Raum.
Eckdaten:
+ Baujahr: 1955
+ Wohnfläche: ca. 35 m²
+ Hausgeld: 110,- Euro
Ausstattung:
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich
+ Schöne Küche
+ Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Dielenbereich
+ Praktischer, großzügiger Kelleraum (ca. 9 m² ) mit einer ungewöhnlich hohen Deckenhöhe von ca. 3 m
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Gegensprechanlage
+ Modernes Laminat
+ Frisch tapezierte und gestrichene Decken und Wände
+ Phonestopverglasung, Schallschutzklasse 4
Gerne überzeugen Sie sich bei einem virtuellen Rundgang unter https://tour.ogulo.com/VR1u von diesem Immobilienangebot. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage Das helle Apartment befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Düsseldorf-Eller. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Gertrudisplatz mit seinem Wochenmarkt – der frisches Gemüse, Obst, Eier, Geflügel und Blumen anbietet – ist nur drei Gehminuten entfernt.
Die S-Bahn-Haltestelle Eller-Mitte ist in fünf Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S1 oder der U-Bahn-Linie U75 schnell ins Stadtzentrum und zu den Hotspots der Stadt. Auch der Nachtverkehr der Rheinbahn sorgt für eine gute Anbindung an Wochenenden und vor Feiertagen.
Die Messe Düsseldorf liegt etwa 10 km entfernt, und die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A44, A46 und A57 gewährleisten eine optimale Anbindung an die angrenzenden Städte der Rheinmetropole.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial – insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung – versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachten Angaben der Vertragsparteien.
