in 40223 Düsseldorf Düsseldorf-Bilk: Sanierungsbedürftiges 1,5-Zimmer-Apartment mit separatem Eingan ...

ImmoNr	TW202402220	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	169.000 €	Hausgeld	271,84 €
Außen-Provision	3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises inkl. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	TW202402220
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	271,84 €
Außen-Provision	3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises inkl. MwSt.
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung In zentraler und begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk wartet ein sanierungsbedürftiges 1,5-Zimmer-Apartment darauf, sein Entwicklungspotenzial wecken zu lassen.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhauses und bietet barrierefreien Zugang über einen separaten Eingang. Das Objekt ist die ideale Eigentumswohnung für Singles, die das lebendige Stadtleben in Bilk lieben und gleichzeitig eine perfekte Chance für Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einer wertbeständigen Immobilie erweitern möchten. Eine echte Chance also für alle, die Wert auf Lage, Komfort und Potenzial legen.

Auf rund 55 m² Wohnfläche sorgt ein großzügiger Grundriss - der durch einen großen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Küchenbereich geprägt wird - für viel Gestaltungsspielraum. Mit zu der Immobilie gehört ein innenliegendes geräumiges Ankleidezimmer sowie ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und eine Diele.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Eckdaten:
+ Baujahr 1982
+ ca. 55 m² Wohnfläche
+ 277,- Hausgeld

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergieverbrauch: 108.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage Willkommen in Düsseldorf-Bilk – dem pulsierenden Herzen der Landeshauptstadt, wo das Leben niemals stillsteht. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bars, das Einkaufszentrum Bilker Arkaden, Supermärkte, Restaurants und alles andere, was man täglich benötigt, ist in dem gewachsenen Wohnumfeld fußläufig schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der sehr guten Anbindung an den ÖPNV über die Suitbertusstraße, die Völklinger Straße oder direkt über den Bilker S-Bahnhof. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A46 ist Bilk gut an den die Rheinmetropole angebunden.

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Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.

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Daniela Brinkmann

db@brinkmann-walber.immobilien

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