Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das geräumige, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus wurde 2003 in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit harmonischer Nachbarschaftsbebauung in Massivbauweise errichtet. Dank fortlaufender, hochwertiger Sanierungen präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem Zustand, der als „Einziehen und Wohlfühlen“ bezeichnet werden kann. Gleichzeitig verspricht der durchdachte Grundriss der Immobilie modernes und großzügiges Wohnen für Paare mit Home-Office-Bedarf und für kleine Familien mit einem Kind.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche. Die große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und gibt den Blick auf den neu angelegten Garten frei, der von beiden Räumen betreten werden kann. Draußen laden ein überdachter Pool und ein Wintergarten, der sich mit wenigen Handgriffen fast komplett einfahren lässt, zu entspannten Stunden ein – abgeschirmt von Blicken durch eine neu angelegte, dekorative Gabione. Ein modernes Gartenhaus im seitlichen Gartenbereich bietet direkten Zugang zu den angrenzenden Feldern.
Im Obergeschoss beeindrucken hohe, asymmetrische Dachschrägen, die den Zimmern eine offene Atmosphäre verleihen. Von dieser Bauweise profitiert insbesondere das große, moderne Badezimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer inklusive großer Einbauschränke sowie ein funktionales Arbeitszimmer.
Das Souterrain überrascht als Raumwunder: Neben einem großen Kinder- oder Gästezimmer mit angrenzendem Bad gibt es einen großen, praktischen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, die bereits im Angebotspreis inkludiert ist.
Eckdaten:
+ 2003 erbaut
+ 137 m² Wohnfläche
+ großer Wohn-/Essbereich mit offner Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Lager-/Stauraum und ein Wasch-/Trockenraum
+ pflegeleichter, blickgeschützter Garten mit Natursteinen und dekorativer Außenmauer (2021)
+ Terrasse mit größenverstellbarem Wintergarten (2012)
+ überdachter Pool (2012)
+ Garage
+ Außenstellplatz
+ hochwertiges Gerätehaus (2021)
Weitere Highlights:
+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u.a. Kochfeldabzug, hochwertiger Weinkühlschrank) und Kücheninsel (2019)
+ komfortable Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Terrassentür mit Hebemechanismus
+ Alarmanlage mit Videoüberwachung
+ Haustür mit aufwendiger Einbruchschutz-Technik
+ elektrische Rollläden
Gerne überzeugen Sie sich durch einen virtuellen Rundgang auf https://tour.ogulo.com/sJgX von diesem Angebot. Für einen persönlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.1933
Endenergiebedarf: 59.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Erdgeschoss:
+ moderne, offene Küche mit Terrassenzugang
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum (Winter-)Garten
+ innenliegendes Gäste-WC
+ Dielenbereich
Obergeschoss:
+ schönes, helles Schlafzimmer
+ funktionales Büro/Arbeitszimmer
+ hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch und WC
+ Ankleidezimmer mit großen, maßgefertigten Einbauschränken
+ galerieartiger Dielenbereich
Souterrain:
+ großes, helles Kinder-/Arbeitszimmer oder Gästezimmer (gehört zur Wohnfläche)
+ gepflegtes Duschbad
+ großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
+ großer Dielenbereich mit maßgefertigtem Untertreppenschrank
+ großer Lagerraum
Außenbereich:
+ große, sonnenverwöhnte Terrasse mit größenverstellbarem Wintergarten
+ großzügiger Außenpool mit Überdachung
+ pflegeleichter Garten, mit Gabionen umfriedet
+ hochwertiges Gartenhaus mit Betonfundament
Lage Das neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Willich-Wekeln in einer verkehrsruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung.
Nur ca. 1km vom Ortskern von Alt-Willich entfernt, ist das Wohnumfeld ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen. Hier genießt man - unweit des Poloclub Zum Haus Hülsdonk - ein naturnahes Leben und profitiert gleichzeitig von einem schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Freizeitbad De Bütt, Kindergärten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für den Alltag mit Kind.
Dank der verkehrsgünstigen Lage im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Willich als Wohnstandort besonders attraktiv. Die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A 44, A 52 und A 57 ermöglichen einen flexiblen und zügigen Zugang zu allen wichtigen Zielen im Rhein-Ruhr-Gebiet. Mit rund 52.000 Einwohnern positioniert sich Willich ideal zwischen den Städten Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Sowohl der Flughafen Düsseldorf als auch das Zentrum der Landeshauptstadt sind rasch zu erreichen. Auch Ausflüge ins benachbarte Holland, beispielsweise nach Roermond oder Venlo, sind unkompliziert möglich.
An der der Ecke Bonnenring/Hülsdonkstraße ist in ca. 350m Entfernung ein Bushaltestelle für den öffentlichen Personennahverkehr eingerichtet.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
