Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die loftartige Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Eller befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, das 2003 unter Einbeziehung der historischen Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Sie ist das perfekte Zuhause für Singles und Paare, die ganz besonderen Wert auf individuellen Wohnkomfort im neoklassischen Industrial-Stil legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen.
Durch die Kombination von freilegendem Mauerwerk mit glatten Betonwänden, hohen Decken und großzügiger Raumaufteilung entsteht eine einzigartige Wohnqualität, wie er durch die Künstlerbewegung der 1960er und 1970er Jahre geprägt wurde.
Eckdaten:
+ Kernsanierung 2003
+ ca. 78m² Wohnfläche
Ausstattung:
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Einbauschrank, Kücheninsel, moderner Einbauküche (alles im Preis inkludiert) und Terrassenzugang
+ schönes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank (im Preis inkludiert)
+ elegantes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, bodentiefer Regendusche, Wandregal, Waschtisch und WC
+ neuwertiges Gäste-WC mit Spiegelschrank
+ große, überdachte Terrasse
+ weitere Terrasse aus Massivholz
+ großer Garten zur Alleinnutzung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ separater und barrierefreier Zugang
+ komfortable Fußbodenheizung
+ Gegensprechanlage
+ hochwertige Bad- und WC-Ausstattung
+ erhöhter Einbruch- und Sicherheitsschutz
+ Gasanschluss in der Küche (nicht angeschlossen)
+ praktischer Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Verfügung
+ optional kann ein Tiefgaragenstellplatz gemietet werden
und vieles mehr.
Gerne überzeugen Sie sich durch unseren virtuellen Rundgang auf https://tour.ogulo.com/AzAl von diesem Angebot. Für einen persönlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2023
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage Die stilvolle Gartenwohnung ist zentral im Düsseldorfer Stadtteil Eller gelegen. In direkter Nähe zur Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt bietet die Immobilie höchsten Wohnwert in einer der begehrtesten Lagen des Viertels. In unmittelbarer Laufnähe gibt es Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A59 ist die Wohnung ideal an die Rheinmetropole angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. über nahe gelegene U- und S-Bahnhaltestellen der Linien S1, S6 und U75 gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Über www.duesseldorf.de erhalten Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
