in 40595 Düsseldorf / Garath Düsseldorf-Garath: Helle, top gepflegte 2-ZKB Eigentumswohnung mit Stellplatz fü ...

ImmoNr	TW20220281	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40595
Ort	Düsseldorf / Garath	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	175.000 €	Hausgeld	213 €
Außen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer	Währung	€

ImmoNr	TW20220281
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40595
Ort	Düsseldorf / Garath
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	175.000 €
Hausgeld	213 €
Außen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die helle, gepflegte 2-ZKB Wohnung ist solide vermietet und befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in einer naturnahen Wohnlage von Düsseldorf-Garath. Herzstück der Immobilie ist das große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und Blick in die großzügige Grünanlage der Hausgemeinschaft.
Auf ca. 64m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit ihrem durchdachten Grundriss, der maximale Wohnqualität bietet. Ein Personenaufzug und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung
+ schöne Küche
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ großes Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ große Diele mit Einbauschrank
+ Süd-West-Loggia

Weitere Ausstattungsmerkmale
+ praktischer Kellerraum
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Personenaufzug
+ gepflegte Grünanlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Netto-Jahreskaltmiete: ca. 5800,- Euro

Für einen persönlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2030
Endenergieverbrauch: 179.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage in Düsseldorf-Garath. Besonders interessant für Berufspendler: die Zentren der Rheinmetropolen von Düsseldorf und Köln sowie deren Flughäfen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten über die Autobahn A 59. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, befinden sich vor Ort sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in Laufnähe wie eine Haltestelle der Linien S6 und 778.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.

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Thomas Walber

+49(0) 2 11 - 90 22 47 39

tw@brinkmann-walber.immobilien

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