Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit 2,5 Zimmern in zentraler Lage von Mönchengladbach-Dahl! Die charmante Erdgeschosswohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der Singles und Paaren auf ca. 60 m² Wohnfläche eine moderne Wohnqualität bietet. Die Hochschule Niederrhein ist ca. ein Kilometer von der Immobilie entfernt, sodass sich die Wohnung auch hervorragend als Studenten-WG nutzen bzw. als lukrative Kapitalanlage vermieten lässt.
Betreten Sie die Wohnung, erwartet Sie ein schöner Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum. Dieser Bereich grenzt an ein zentral gelegenes Durchgangszimmer, das sich ideal als Essbereich eignet und eine Verbindung zur angrenzenden Küche mit Einbauküche schafft – diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Highlight der Immobilie ist das schöne Wohnzimmer mit hellen Bodenbelägen und einer großzügigen Fensterfront, die ein angenehmes Ambiente schafft. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Über eine angrenzende weitere Diele gelangen Sie zu dem modernen Badezimmer, das erst im vergangenen Jahr kernsaniert wurde. Das ruhig gelegene Schlafzimmer zeichnet sich nicht nur durch seine angenehme Größe aus, sondern bietet auch ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Zum Angebot gehören außerdem ein privates Kellerabteil sowie ein Wasch- und Fahrradraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Gerne überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von unserem Immobilienangebot und setzen Sie zur Terminvereinbarung über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Ihre Daniela Brinkmann
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2029
Endenergieverbrauch: 214.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine
- schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Durchgangszimmer als Esszimmer nutzbar
- ruhiges Schlafzimmer
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Diele mit Abstellkammer
- großer Balkon
Lage Ihr neues Zuhause ist zentral in Mönchengladbach-Dahl gelegen. Die unmittelbare Nähe zum Campus der Hochschule Niederrhein machen die Lage ideal für Studenten.
Im direkten Wohnumfeld finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants.
Über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen ist die Lage gut an die Region angebunden.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Den Hauptbahnhof, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Stadt dient, erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
